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部分片区房价涨85% 深圳楼市领涨全国底气何来?

  4月下旬开始,深圳楼市剧烈升温,开发商纷纷入市,购房者争先购房,楼市量价齐升。涨幅最高的南山区5月房价同比上涨了85%。需求旺盛、价格猛增,也引发了二手业主频繁返价,毁约情况不断增加,引发诉讼纠纷。那么,此轮深圳楼市领涨全国的动因到底是什么?其底气从何而来?
  5月的深圳楼市,继续延续了4月的市场热潮。整个5月开发商共推出了7138套一手住宅,通宵排队购房、“日光盘”纷纷涌现,新房成交量达到6106套。
  万科6月6日推出了“万科云城”项目,虽然均价高达5.5万元/平方米,但首日销售率就达到了95%。量价齐升,使得地产中介迎来了“最好的时候”。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄告诉记者,5月份该公司新房和二手房业务部门的业绩创造了历史新高。
  国家统计局数据显示,2015年4月,在70个大中城市中,深圳是新建商品住宅环比涨幅最高的城市,环比上涨1.8%,并且是唯一一个新建商品住宅价格同比上涨的城市,同比上涨0.7%。
  深圳市规划和国土资源委员会数据显示,2015年5月,深圳一手商品住宅共成交6106套,环比上涨50%,同比上涨139.7%;成交面积60.8万平方米,环比上涨50.1%,同比上涨151.1%。成交量的大幅攀升,带动价格大幅上涨,5月深圳一手商品住宅成交均价为28487元/平方米,环比上涨8%,同比上涨18.8%。
  深圳市房地产信息网数据显示,从区域上看,南山区涨幅最大,5月一手商品住宅成交均价达到61398元/平方米,环比上涨35.4%,同比上涨85.7%。与此同时,深圳二手住宅5月份挂牌均价环比上涨8%、同比上涨21.8%至36903元/平方米。
  量价快速提升下,不仅开发商提高了开盘价,二手房业主更是不断返价,导致二手房业主违约频发,引发购房者抗议,组建QQ群维权,并提起诉讼。
  除了人口密度高、住房自有率低之外,到底是什么因素造成了此轮深圳楼市“疯涨”行情?记者就此采访了业内人士,虽获得了一些答案,但似乎依然不能全面地解释此轮深圳楼市的表现。
  原因一:政策敏感度高。世联行市场研究部经理刘文春分析认为,深圳是一个市场化的、对政策特别敏感的城市。虽然一线城市并没有放开限购,深圳也没有执行二套房首付四成的规定,但依旧给了购房者一个“买入”信号。玉家雄说:“对后市房价上涨的预期,出于‘自住+增值’的资产配置考虑,购房者的行为出现了聚集效应,集中入市,使得需求暴增。”
  原因二:供不应求。玉家雄认为,在需求大幅增长的情况下,供应却一时难以跟上,外加深圳土地资源有限,因此不论从短期看,还是从长期看,深圳楼市都处于供不应求的状态下,这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。
  原因三:财富阶层多。玉家雄分析认为,从深圳的经济结构看,深圳有大量高速增长的行业,例如金融、科技等,这些行业的一些从业者财富快速增长,拥有较强的购买力。世联行董秘袁鸿昌给记者提供了这样一组数据:深圳拥有314家上市公司,仅次于北京。
  玉家雄告诉记者:“经过以前香港投资客炒楼经验的渗透,现在深圳的购房者投资意识很高。”刘文春认为,“此前几个月很多人通过炒股赚到了钱,在近期股市涨幅收缩呈现波动行情的情况下,很多人开始把股市赚到的钱转投到更为保险的楼市。因此,以小换大的改善型需求和投资需求纷纷入市,搅动了市场的活跃程度。”

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关键词: 底气 深圳 片区 楼市 房价

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